逆势稳行 聚势向蜘蛛池是什么原理？新｜绿城管理发布2024年度业绩

杭州2025年3月31日 /美通社/ -- 3月31日，逆势年度"代建第一股"绿城管理控股（股票代码：9979.HK）在杭州召开2024年度业绩发布会。稳行面对房地产行业深度调整与代建赛道结构性变革的聚势蜘蛛池是什么原理？双重挑战，在行业新签规模首现下滑、向新竞争白热化的绿城逆风局中，绿城管理以战略定力破局，管理交出一份规模稳增、发布结构优化、业绩兑现力领先的逆势年度韧性答卷，保持代建行业绝对龙头地位。稳行

△绿城管理2024年度业绩发布会现场

业绩显示，聚势绿城管理2024年度实现新拓代建面积3649万方，向新同比增长3.4%，绿城合约总建筑面积1.256亿方，管理同比增长5.0%,订单底仓充实。发布营业收入34.41亿元，较去年同期增长4.2%；归母净利润8.01亿元。值得一提的是，公司大力推进组织变革、全面降本增效，管理费用与销售费用（简称"两费"）较去年同期下降7.6%；2024年，人均代建费产值逐年持续提升至84万元/人。

新拓结构方面，蜘蛛池是什么原理？私营企业活跃度明显提升，开工意愿有所增强，委托占比稳步提升，项目质量更优；新拓项目的单价水平从半年度到全年稳步提升。

城市布局加速向高能级城市倾斜，在手订单一二线城市建筑面积占比提升至44%，新拓项目个数一二线占比达58%，同比上升6个百分点。主要经济区域（含环渤海及京津冀城市群、长三角、珠三角、成渝城市群）合约可售货值达7201亿元，占比77.3%，区域深耕优势凸显。

2024年，受房地产市场调整冲击影响，代建行业新签规模首次下降，规模增长放缓。与此同时，百强房企、产业链企业纷纷入局代建，竞争趋于白热化，行业门槛和集中度进一步提升。面对行业、市场深度调整，绿城管理于2024年中迅速启动强力改革举措，2024年度实现了管理费用同比下降6.5%、两费支出较去年同期下降7.6%、人均产值五年复合增长12.74%的硬核突破。

过去一年，绿城管理重点推进四大组织变革。优化组织架构，推动资源互通，精耕属地，区域深耕效能持续释放；推行区域包干经营，激发区域公司自主经营意识，强化风险与责任共担；实施薪酬激励变革，强化业绩与收入挂钩，核心经营指标季度即时奖罚；全面完善风控体系，升级数字化系统，持续减事提效，激发发展动能。

全年来看，绿城管理2024年新签市占率增至22.1%，连续九年市场份额超20%，稳居代建行业市占率第一。新拓、交付、 销售等各项核心经营指标全面保持领先，公司揽获30多项行业TOP1的荣誉和奖项，并连续9年蝉联代建运营引领企业TOP1。

值得一提的是，公司去年合约总建面突破1.256亿平方米，新拓建筑面积逆势增长至3649万方，为行业第二名的2.3倍，彰显龙头本色。

近年来，当房地产行业步入"保交付、稳民生、促转型"的新发展阶段，绿城管理承担起"解题者"的新使命，通过纾困攻坚、品质兑现、生态共建三大维度的突破，将企业发展深度融入国家"房地产发展新模式"战略框架。

2024年，绿城管理积极响应国家保交楼号召，联手长城、东方、信达等知名AMC及中国人寿、中航信托、光大信托等金融机构，以专业能力为纾困对象"注入生机"，实现项目的盘活和交付。

例如，绿城管理与东方资产合作了绿城•昆明云筑臻邸项目，与长城资产合作盘活绿城•武汉桂湖雲翠项目，与中国人寿在珠海合作了港珠澳未来城项目，与余姚市国资委旗下投资公司合作余姚云湖尚府项目。其中武汉桂湖雲翠项目两度开盘均创造热销盛况，开盘当月累计热销约6亿元，并获评"亿翰智库2024年全国十大优秀代建项目"，"中房协认证三星级高品质住宅标识项目"等荣誉。

△绿城·武汉桂湖雲翠全维示范区

△绿城·武汉桂湖雲翠全维示范区

目前，绿城管理已在广州、杭州、重庆、武汉、南京、无锡、昆明、石家庄等地签约并推进数十个项目的纾困工作，落地纾困保交楼业务总建筑面积超过1000万平方米。

同年，绿城管理"首批纾困项目"迎来盛大交付，包括江阴澄江明月、广州阳光半岛、广州江府海棠等在内的重点项目，均保时、保量、保质交房，赢得业主青睐，实现委托方、业主、政府、社会多方共赢。

△广州阳光半岛

△江阴澄江明月

△广州江府海棠

一直以来，绿城管理将绿城"好房子"标准贯穿产品全周期，升级全维实景示范区2.0，并融入确幸工坊2.0体系全面展示。以客户需求为导向，持续精进产品力，打造真正意义上的"好房子"。

同时优化供应链实现降本增效，强化精益管理落实全周期提速，2024年产品能力全面升级，上海江南春邑、科大讯飞产业办公项目、扬州柳岸晓风、余姚晓月沁园等标杆涌现。2024年，绿城管理揽获中国代建企业产品力TOP1，国际级产品奖项23个，合计154项产品类荣誉。

△科大讯飞产业办公项目

△邗城·扬州柳岸晓风

△舜瑞绿城·余姚晓月沁园

△德达绿城·德州臻月兰庭

△财金绿城·博兴桂语朝阳

△绿城·平阳晓风和月

面对人民群众从"安居"到"优居"的需求跃迁，绿城管理秉承着"为更多人造更多好房子"的初心，率先践行住建部"好房子"标准，持续积累自身优势，坚持利他精神，强化能力建设，持续创新迭代产品系。

2024年，绿城管理交付规模稳增，全年完成118个项目交付，为8万余户业主营造确幸生活，交付规模增至1656万平方米大幅领先行业，在中指院行业Top10代建交付总量中占据半壁江山；有效助力委托方兑现经营目标，实现多方共赢，荣获"客户体验行业领先奖"，以高达95%的B端交付满意率领跑行业；C端交付满意度89%，满足业主对优质住房的新期待。

在房地产行业深度调整、代建行业出现低价无序竞争苗头的历史关口，绿城管理以行业龙头的使命自觉，突破企业竞争的传统边界，通过知识开源、标准共建、资源共享等生态化实践，推动代建行业从零和博弈走向共生共荣。这种超越商业利益的格局升维，重新定义了代建企业的价值坐标。

自身发展层面，绿城管理持续探索能力进阶，先后推出"代建4.0"代建方法论，将自身发展经验总结为"M登山模型"B端服务体系，并面向全网开源，推动代建行业的知识平权和技术普惠；还发布《绿城管理集采发展白皮书》《绿城管理公建能力白皮书》等"百科全书"，引领行业共同发展。

在绿城管理的牵头推动下，代建行业协会成立，并致力于推动内部自律，促进行业健康发展；嫁接更多资源，促进行业创新发展；引领发展新模式，承担更多社会使命。代建行业协会成立以来，绿城管理牵头出台了行业公约和合同示范文本，作为主编单位参与编制的代建企业综合能力评价标准，也已正式立项并在推进中。

2024年，绿城管理承办"高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（安吉站）"，聚集全国十余省市保障房管理部门、行业协会和企业近300名代表参会，共同推动行业保障房建设的健康发展。

△承办高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（安吉站）

△承办高品质住房建设与创新运维服务现场经验交流会（安吉站）

当前，中国住宅代建6.28%的渗透率与欧美成熟市场20%至30%仍有较大差距，中长期来看，行业增长空间广阔。绿城管理相信，随着止跌回稳政策持续发力、市场结构性回暖，增量开发、存量盘活等机会显现，代建需求有望持续释放。

展望未来，2025年公司将坚守利他初心，夯实能力根基，持续巩固行业绝对领先地位，以新质生产力赋能发展，推动代建行业跨越发展瓶颈，迈向高质量发展的新阶段。

△绿城管理2024年度业绩发布会现场

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